В связи с вступлением в силу нового Налогового кодекса РК изменились правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже имущества. При этом законодательством предусмотрен мягкий переходный период, передает @lifepvl.kz.
«Что такое прирост стоимости? Если имущество продано дороже цены его приобретения, образовавшаяся разница считается доходом (приростом стоимости). С этой чистой прибыли уплачивается 10% индивидуального подоходного налога (ИПН). Обязательство по уплате налога зависит от вида имущества и срока нахождения его в собственности», — рассказали в Департаменте государственных доходов по Павлодарской области.
Продажа недвижимости
Главное изменение 2026 года – увеличение минимального срока владения жильем для освобождения от налога с 1 года до 2 лет.
В 2026-2027 годах действует переходный период:
- куплено до 1 января 2026 года: действуют прежние нормы – при продаже после 1 года владения налог равен 0 тенге;
- куплено после 1 января 2026 года: освобождение от налога применяется только при продаже после 2 лет с момента регистрации права собственности.
С 2028 года правило 2 лет станет единым для всех объектов жилой недвижимости.
Новостройки (договор долевого участия (ДДУ): при уступке прав требования по ДДУ налог не уплачивается, если прошло 3 года с даты заключения ДДУ или 2 года с момента оформления права собственности.
Случаи, когда налог уплачивается всегда
Налог с любой приростной стоимости уплачивается независимо от срока владения при реализации:
— коммерческой недвижимости в Казахстане (офисы, магазины, склады и др.);
— любого жилья и недвижимости за рубежом;
— цифровых активов (криптовалюты).
Автомобили, ценные бумаги и цифровые активы:
- автомобили на учете в РК: при владении сроком 1 год и более налог не возникает. При продаже ранее 1 года и дороже стоимости покупки налог уплачивается только с разницы;
- автомобили на иностранном учете: налог с прироста стоимости уплачивается всегда, независимо от срока владения;
- ценные бумаги: действуют специальные правила, позволяющие учитывать как доход, так и убытки от инвестиционной деятельности.
Определение первоначальной стоимости:
— при отсутствии документов на недвижимость: если договор купли-продажи утерян, за основу принимается официальная оценочная или кадастровая стоимость;
— при ввозе авто из-за границы: в первоначальную стоимость включаются уплаченные таможенные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор, что уменьшает облагаемый налогом прирост.
Памятка для налогоплательщика
- жилая недвижимость в РК: продаем без налога через 2 года владения (или через 1 год, если объект приобретен до 1 января 2026 г.);
- автомобиль на номерах РК: продаем без налога через 1 год владения.
- Коммерция, зарубежная недвижимость и криптовалюта: налог с прибыли уплачивается всегда.
Управление разъяснительной работы и Контакт-центр ДГД по Павлодарской области
