Если вы собираетесь покупать чей-то бизнес, обязательно уточняйте — нет ли в родне прежнего хозяина бывших акимов и прочей крыши
В результате ссоры бывшего мэра Павлодара и старейшего в городе бизнесмена «внезапно» обнаружилось, что известный торговый комплекс 30 лет стоит незаконно. К владельцам торгово-гостиничного комплекса «Дружба», появившегося в Павлодаре еще в прошлом веке, на днях пришли судоисполнители и ошеломили — нужно сносить пристройку с торговыми павильонами, соответствующее решение суда было вынесено еще три года назад. Покопавшись в судебном кабинете, Ratel.kz выяснил, что в январе 2022 года иск в суд подало ТОО «Павлодарские тепловые сети». Как сказано в документе, проводя капитальный ремонт тепловой магистрали No29 в июле 2021 года, ТОО «ПТС» внезапно выяснило, что «в охранной зоне тепловых сетей к торговому гостиничному комплексу «Дружба», магазину «Ласточка» установлена холодная пластиковая пристройка — торговые павильоны без соответствующих правоустанавливающих документов в нарушение пункта10 Правил установления охранных зон объектов тепловых сетей и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Очень смешно. Владельцем «Дружбы» всегда считался Виктор Михайлович Егерь, в далеком январе 1993 году создавший свое ТОО «ЕВМ», названное так по первым буквам его ФИО. Его ресторан «Дружба» стал первым частным питейным заведением города, посидеть в котором считалось верхом престижа. Охраняли заведение «денисовские» — серьезные ребята одной из бригад того времени. Пристройку к своему торгово-гостиничному комплексу, расположенному на нижних этажах жилой многоэтажки, в конце прошлого века возвел тоже Егерь, и многие павлодарцы вообще не помнят родной город без этого не слишком симпатичного, но довольно оживленного «пластика» в центре Павлодара.
И вот теперь выясняется, что пристройка возведена незаконно, стоит на сетях ПТС, которые о ее существовании якобы до 2021 года не догадывались, и ее срочно нужно сносить. Напрасно ответчицы — некие Наталья Викторовна Котова и Юлия Николаевна Исаева — убеждали суд, что «данные пластиковые пристройки достались им в 2000 годы и до настоящего времени не узаконены. Претензий от истца ранее на занятие ими охранной зоны не предъявлялось. Просят суд применить срок исковой давности». Суд принял сторону истца — ТОО «ПТС», настаивавшего, что до проведения ремонта в июле 2021 года об этой пристройке тепловики не подозревали, а как узнали, так сразу и побежали в суд. Типа за три десятилетия трубы у «Дружбы» ни разу не лопались. Но есть подозрение, что, когда без всяких разрешительных документов и соблюдения существующих норм возводилась пристройка, у нее были не столько прочные трубы, сколько прочная крыша.
Как удалось установить из открытых источников, на самом деле Котова купила «Дружбу» у ТОО «ЕВМ» 31 января 2020 года, якобы взяв кредит в банке. В то время фирмой владела дочь Виктора Михайловича, Яна Викторовна Егерь, на которую папа переписал свою долю по договору дарения 31 июля 2015 года. При этом оказалось, что, подарив дочери фирму, известный павлодарский бизнесмен «забыл», что должен много денег бывшему акиму Павлодара и своему свату по совместительству — Николаю Ивановичу Чмыху.
Николай Иванович руководил городом с апреля 1998 года по 7 марта 2003 года. За это он награжден орденом «Құрмет», золотой медалью Фонда Мира, орденом 3-ей степени князя Даниила Московского, знаком «За заслуги перед областью», медалями. После того, как Чмых ушел с должности мэра, о его трудоустройстве ничего слышно не было. Однако, как гласят найденные в открытых источниках документы, 1 июня 2006 года он дал в долг Виктору Егерю 200 тысяч долларов США под 12% годовых. 13 августа 2010 года между ними заключен договор займа на сумму основного долга 40 миллионов тенге с вознаграждением 96 миллионов тенге и возвратом до 12 августа 2012 года. Ввиду неисполнения договора займа от 13 августа 2010 года 5 июля 2019 года заключен следующий договор займа на сумму 98,8 миллиона тенге со сроком исполнения до 31 декабря 2021 года. Определением Павлодарского городского суда от 25 января 2021 года было утверждено медиативное соглашение, по условиям которого Егерь дал обязательство выплатить Чмыху 96,1 миллиона тенге до 1 июля 2022 года, а 11 марта 2021 года утверждено еще одно аналогичное медиативное соглашение на 48,504 миллиона тенге.
Откуда у безработного экс-мэра в 2006 году, через три года после снятия с должности, набралось 200 тысяч долларов, которые он легко смог занять, мы сегодня уже не узнаем — тогда же законодательство не требовало подавать декларации с объяснением происхождения денег. Но в городе поговаривают, что мужу своей дочери — пасынку Егеря — Чмых отдал в управление свалку тракторного завода, откуда до сих пор черпают металл. Поэтому, когда стало известно, что между сватами пробежала черная кошка в виде невыплаченного долга, это выглядело больше, как какая-то непонятная нам, простым обывателям, схема. Возможно, у Чмыха, как у свата и покровителя, еще со времен его акимства была негласная доля в «Дружбе». А когда родственник был уже давно не у дел, с ним решили не церемониться и продали комплекс без учета его интересов. Но это только предположение, один из возможных вариантов, на котором мы не настаиваем.
9 февраля 2023 года Чмых обратился в суд с иском, потребовав признать, что его сват подарил своей дочери фирму, а та продала принадлежащий этой фирме торгово-гостиничный комплекс «Дружба», чтобы не отдавать ему долги. Экс-аким потребовал признать обе сделки недействительными. В итоге суд решил, что договор дарения действительно надо отменять, потому что с егерьской пенсии долг бывшему мэру будет возвращаться сотню лет, а больше у него никакого имущества нет (хотя на самом деле у Виктора Михайловича есть и другие фирмы). А вот возвращать в собственность ТОО «ЕВМ» торгово-гостиничный комплекс «Дружба» суд отказался, потому что товарищество по закону не отвечает по обязательствам своего учредителя.
В итоге бизнесмену, задолжавшему свату, вернулось его ТОО, но, получается, без торгово-гостиничного комплекса. Самое интересное, что Наталья Котова, купившая «Дружбу» у дочери Виктора Егеря Яны, тоже является дочерью Виктора Михайловича, а Юлия Исаева, которая вместе с Котовой была указана владелицей торгово-гостиничного комплекса на суде с павлодарскими тепловыми сетями — дочь Николая Чмыха. Та самая, которая вышла замуж за пасынка Егеря, которому экс-аким дал рулить свалкой бывшего тракторного завода. То есть фактически «Дружба» гуляла по одной и той же семье.
Возможно, вы окончательно запутались в этой семейной истории, поэтому еще раз поясним, зачем мы вообще ее рассказали. Из нее видно, как люди, построившие успешный бизнес в Казахстане, не заморачивались на законах, делая ставки на влиятельных покровителей и родство с высокопоставленными чиновниками. Поэтому, покупая такой бизнес, нужно быть готовым, что под вами может рвануть труба с кипятком.
… 14 января 2022 года суд по иску АО «ПТС» обязал Котову с Исаевой пластик снести. Апелляционная инстанция 14 сентября 2022 года оставила это решение в силе. Но сносить никто ничего не стал. В декабре 2022 года Котова продала торгово-гостиничный комплекс «Дружба» за 179 762 652 тенге ТОО «Mara Group KZ».
А Чмых с Егерем, говорят, давно помирились. А может, и не ссорились вовсе.
