Жители снесённого деревянного барака по ул. Генерала Дюсенова, 306 должны были заехать в новые квартиры еще в прошлом году. Однако на месте их будущего дома пока даже нет котлована. Вынужденные скитаться по съемным квадратным метрам, люди устали от неопределённости и откровенно сетуют, что доверились властям.
С вещами на выход
Пенсионерка и инвалид второй группы Галина Рамазанова в августе прошлого года вместе со всей своей семьёй осталась на улице. По иронии судьбы, приблизительно в эти дни она должна была праздновать новоселье в обещанной ей квартире, но на месте будущего жилья до сих пор не вырыт даже котлован.
Напомню, в октябре 2022 года застройщик в лице ТОО «MALAISARY-GROUP», отдел архитектуры и градостроительства города Павлодара заключили двухсторонний меморандум о взаимном сотрудничестве. Согласно нему, предусматривался снос двух ветхих домов по ул. Генерала Дюсенова под номерами 304 и 306 для строительства жилого комплекса из двух девятиэтажных домов, цитирую меморандум, «под условие предоставления в собственность благоустроенную квартиру, отвечающую требованиям жилищного законодательства РК во вновь построенном жилом доме в жилом комплексе взамен снесённой квартиры».
Одна из пяти квартир в снесённом доме №306 принадлежала Галине Рыспаевной. На условия проживания в ветхом доме она никогда не жаловалась, как и её соседи. Многие сделали пристройки. Поэтому при оценке квартиру Галины Рамазановой площадью более ста квадратных метров (стоимость кв.м. — 330 тысяч тенге) оценили почти в сорок миллионов тенге.
— У нас хороший был дом, просто рядом двухэтажный был аварийным, — поясняет Галина Рыспаевна. — Микрорайон маленький, и раз он подлежит сносу, как мы можем остаться в середине? Мы согласились с тем условием, что они в четвертом квартале 2023 года сдадут нам новое жилье. Нас переселили на съемные квартиры. Почти год они оплачивали регулярно. А потом получилось, что по два месяца, по три месяца задерживали. И 1 августа 2023 года меня с семьей, с внуками выселили со съемной квартиры по ул. Ломова, 30. Я осталась на улице. Прямо на улице с вещами сидела до пяти вечера. Звонила в архитектуру, акимат, в общем, добилась – выделили машину. А квартиру нигде не могли найти, потому что никто не хотел заключать договор с фирмой (строительной компанией – прим. авт). Мне пришлось самой искать жилье. Пообещала, что сама с пенсии ежемесячно пятого числа буду платить за квартиру, если фирма не будет платить. Потому что был уже вечер, я просто не знала, куда идти. Вещи раскидала по чужим гаражам. И с тех пор живу на чемоданах. После онкологии нервничать нельзя, а как не нервничать? Хозяйка звонит, просит оплату. У меня еще горе – сын умер… — пожилая женщина с ясными зелеными глазами переходит на плач. — А сами знаете, у казахов еженедельно поминки. Я не могла их проводить, потому что живу на чужой квартире… А если я завтра сама умру, тоже останусь на улице? Если меня еще раз так выселят, я пойду к акимату и буду сидеть там на улице.
Жители уже несуществующего дома согласны на любые другие квартиры на вторичном рынке или на денежные выплаты. Люди думали обратиться в суд, но опытные юристы обрисовали им невыгодную перспективу – победа может ничего не дать.
— Два года, как мы съехали, за это время построены только восемь этажей одного дома, — рассказывает бывшая жительница дома №306 Гульжанат Кабышева. — Это долгострой. Иск ничего не даст. Мне сказали: будете какая-то там по счету в очереди на выплаты, по сто тенге в месяц получать будете… На основе этого меморандума мы поверили акимату, съехали, оставили свои дома. Переписали все на застройщика. И оказывается, мы никак не защищены сейчас. А если он протянет (время – прим.авт.) и скажет, что он обанкротился?
Гульжанат говорит, что ни за что бы не переехала из своего прежнего дома, если бы знала, что будет в таком возрасте скитаться по съемному жилью. В октябре 2022 года она сделала и узаконила пристройку к своей квартире, а уже в ноябре… дом снесли.
Ждать год-два
Начальник участка Александр Михайловский обещает, что уже сегодня, 31 июля начнется подготовка котлована для строительства будущего дома. А задержку в работах объяснил долгими поставками плит перекрытия с ЖБИ и затяжными бюрократическими процедурами по переносу инженерных коммуникаций:
— Постоянно большая очередь за плитами, мы подолгу ждем. И с апреля мы ждали разрешения по переносу наружных сетей от ТОО «Павлодар Водоканал». Буквально на той неделе мы их получили. Сети сейчас перенесены, начнем производить работы. Первый дом практически завершили, остались только внутренние работы.
Директор строительной компании ТОО «MALAISARY-GROUP» Жанболат Тайлаков в свою очередь также заверил, что возведение первого девятиэтажного дома на финальном этапе. И сейчас, цитирую ответ, «началась разработка второго блока по адресу ул. Генерала Дюсенова, 304:
— Строительные работы проводятся ежедневно, находятся на контроле госоргана (ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» города Павлодара – прим.авт.) отставаний от графика производства работ нет (…). Касательно сроков окончания работ 304-го дома, с жителями будет составлено дополнительное соглашение о пролонгации. Обязательства, которые взяла на себя компания, будут выполнены в полном объеме.
А уже в негласной беседе директор компании пояснил, что по окончании строительства домов № 304 и 306 по ул. Генерала Дюсенова фирма приступит к новому объекту – сносу и строительству новой многоэтажки на месте дома № 348. Жителей этой ветхой двухэтажки компания уже расселила.
Напомню, компания ТОО «MALAISARY-GROUP» вела строительство жилого пятиэтажного дома на ул. Горького, 46. Участок официально был предоставлен для строительного частного жилого дома. В августе прошлого года Специализированный суд по административным правонарушениям признал строительство незаконным и постановил снести объект. Судебные тяжбы еще продолжаются.
Учитывая все обстоятельства, завершение строительства домов по ул. Генерала Дюсенова – уже, скорее, репутационный вопрос, как для компании-застройщика, так и акимата. По данным отдела архитектуры и градостроительства, чиновники контролируют процесс ведения строительных работ.
Старое – под снос
Напомню, в ноябре 2022 года первым снесли «Бомбей» — дом по адресу ул. Ген.Дюсенова, 304. Как писала о нем на своей странице в соцсети краевед-любитель Людмила Баюшева, это был первый двухэтажный дом в городке водников, возведенный в середине двадцатого века. Многочисленные пожары, обрушения крыши не смогли разрушить временный, но оставшийся почти на век, деревянный барак. В аварийном состоянии он простоял последние десятилетия. И его жители словно застряли в прошлом веке – без тепла, воды и канализации. В однокомнатных квартирках не было батарей, только печь во всю стену, как в деревянных избах из прошлых столетий. Следом снесли рядом стоящий одноэтажный дом №306.
Городские власти долго безуспешно искали инвесторов, готовых зайти в бесперспективный микрорайон в центре города. Акимат, как сообщалось тогда, был вынужден взять вопрос строительства инженерных сетей на себя. И в октябре 2022 года был утвержден проект детальной планировки микрорайона Затон, по которому запланирован снос двадцати ветхих домов на 179 квартир. На их месте по проекту появятся семь многоэтажных современных домов на 723 квартиры, детский мини-центр площадью около 2,5-3 тысяч квадратных метров.
По информации акимата города Павлодара, инвестор ТОО «Renome Invest» сейчас ведет разработку проектно-сметной документации на строительство наружных инженерных коммуникаций в микрорайоне Затон.
В целом же, по программе комплексной реконструкции «старых» кварталов города от 4 ноября 2021 года и утвержденной по ней дорожной карте до декабря 2029 году городские власти планируют обеспечить новым жильем всех собственников ветхого жилья. Сегодня в очереди получение жилья из государственного фонда в категории, «лицо, единственное жилище которого признано аварийным» — 43 человека.
