![Рынок арендного жилья: дешевого больше нет — дорогое сдается плохо](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/photo_2023-10-26_15-04-59-800x533.jpg)
Объявленная прошлой осенью в России частичная мобилизация кардинально изменила рынок недвижимости в Казахстане в целом и в Павлодаре в частности. Спустя год редакция «НЖ» выяснила, насколько отыграл назад рынок аренды квартир в Павлодаре.
До 21 сентября
Давайте вспомним добрые и не очень старые времена, когда квартиру в Павлодаре можно было снять за 50-80 тысяч тенге. Такой ситуация была еще чуть больше года назад. Мы специально сохранили для вас объявления и чаты весны-осени 2022 года, чтобы удобнее было сравнивать.
Итак, еще в середине 2022 года квартиры в Павлодаре начинались от 50 тысяч тенге. Причем не обязательно «хламовники», среди них было и вполне аккуратное жилье.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok1.png)
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok2.png)
За 60 тысяч тенге можно было претендовать на однушку с ремонтом.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok3-800x483.png)
За 80 тысяч тенге можно было снять готовую для проживания двушку.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok4.png)
После 21 сентября
Все изменилось после 21.09.2022, когда Павлодар стал транзитной зоной для миграционного потока из РФ. Как это было, наверное, помнят все: очереди в ЦОНах, много машин с российскими номерами, группы растерянных парней на улицах.
С 21 сентября по 26 сентября 2022 года в Павлодарскую область въехали 13 тысяч 284 гражданина РФ. Они сразу же заняли все жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду. Места в отелях и гостевых домах Павлодара тоже закончились.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok5.png)
Вот типичные примеры из павлодарских чатов того периода:
Роман: «Здравствуйте. Может, поможет кто с ночлегом на ночь эту? Двое ребят молодых из РФ. Очень устали».
Влада: «Добрый день. Молодая пара (я и супруг) ищем жилье, чтобы переночевать хотя бы сутки, отоспаться, отдохнуть. Приезжаем утром 27-го. За ночлег заплатим, конечно же. Спасибо».
Анна: «Нужно переночевать двоим. На букинге в эти дни отели не найдены».
Макс: «Добрый вечер, ищу ночлег на одного человека – Павлодар».
Павлодарец: «Девушка сдает посуточно дом. 65000 сутки. Россияне, можете коопернуться».
Евгений: «Кто в Павлодаре еще не нашел хостел или гостиницу. Есть 5-местный номер. Нас 2. Еще 3 человека можем скооперироваться и номер снять по 5к тенге с каждого на сутки».
Виктория: «Ребята всем привет. Я сейчас звонила в хостел по адресу Ткачева, 17/4, у них есть свободные места: 3000 за спальное место. Единственное — у них нет кухни, в стоимость входит душ и кровать. Работают они с 6.00 до 22.00. То есть, кто сейчас в Павлодаре, до 22.00 успеваете заселиться».
Олег: «Всем привет, если кому-то прямо настолько негде жить, что готовы на бытовой экстрим — рекомендую, гостиница «XXX» — дорого, прокурено, отвратительно. Рейтинг в 2,5 в 2гисе определенно был достигнут с участием современных российских выборных технологий. 146% и вот это вот все. Если кроме шуток — бомжатник с бумажными стенами, но хотя бы можно поспать. И да, 9000 за 2/2, 5/3-х местное помещение».
Рынок долгосрочной аренды отреагировал мгновенно. Однокомнатные квартиры обычных потребительских качеств взлетели до 500 у.е. в эквиваленте, за новое и современное жилье стали просить больше 1000 у.е.
«Ностальгические» скрины объявлений, сделанные год назад:
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok6.png)
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok7.png)
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok8.png)
Меж тем, наплыв релокантов довольно быстро спал, и вслед за просьбами о помощи в поисках жилья в чатах стали постить объявления о том, что квартиры освобождаются.
«30 окт. Павел. Здравствуйте, на неделе освобождаем 2-комнатную квартиру, Гагарина, 40/1, 170 000 (коммуналка внутри)».
«С 1-го ноября. освобождается 2-к квартира, Минина, 40, на длительный срок, есть все необходимое для жизни, 150 тыс.».
И цены вынужденно поползли вниз. Однако к домобилизационному уровню они так и не вернулись.
Анализ на krysha.kz позволяет выделить условно четыре группы жилья среди однушек (всего 117 предложений):
1. Условно дешевое: 50-70 тысяч тенге. Таких квартир мало, состояние, как правило, неудовлетворительное. Часто объявления размещаются без фотографий.
2. 85-120 тысяч тенге. В этой группе совсем несложно найти как просто опрятные, частично меблированные квартиры, так и вполне комфортные варианты. Чаще все же первое.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok9.png)
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok10.png)
В квартирах за 120 тысяч можно претендовать на современную мебель.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok11.png)
3. 130-170 тысяч тенге. Квартиры позиционируются как комфортные, после ремонта, с современной мебелью, сантехникой и техникой.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok12.png)
4. 200-340 тысяч (+одна за 500 тысяч). Примерно то же самое, только с заявкой на дизайнерский интерьер.
![](https://lifepvl.kz/wp-content/uploads/2023/10/risunok13.png)
Двушки начинаются от 100 тысяч тенге, встречаются квартиры за 120-130 тысяч с заявленным свежим ремонтом.
Что это было год назад. И какие перспективы
Как вспоминают риелторы, предложениями о долгосрочной аренде мало кто из релокантов воспользовался. Павлодар для большинства был только транзитной зоной. То есть всплеск цен носил сугубо спекулятивный характер, а то обстоятельство, что цены не вернулись к домобилизационному уровню, отчасти вызвано той же жадностью, отчасти — общей инфляцией. Можно было бы говорить и о недостатке арендного жилья в Павлодаре, однако на krysha.kz сейчас 316 объявлений.
В то же время на сайте 74 объявления о поиске жилья. Люди часто ищут меблированные квартиры в хорошем состоянии до 100 тысяч тенге, но немало и запросов на жилье за 40-50 тысяч тенге.
Сотрудники агентств по недвижимости констатируют, что клиенты, выставляющие квартиры за 150-170 тысяч, не могут найти жильцов. В то же время они советуют торговаться с хозяевами за понравившуюся квартиру: если в объявлении просят 120 тысяч тенге, можно смело пытаться снизить цену на 10-20 тысяч. Таким образом, рынок аренды продолжает потихоньку остывать.